Ипотека становится недоступной

В прошлом году Путин говорил, что ипотека становится сложнодоступной для большого числа россиян, мол, в апреле было выдано в три раза меньше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период 2021 года. При этом он подчеркнул, что именно доступность ипотечных кредитов обеспечивает стабильный спрос на новое жильё. По его мнению, в России спрос на ипотеку и улучшение качества жизни «колоссальное». При этом вложенные сюда деньги возвращаются с хорошей отдачей в госбюджет и приносят прибыль банкам и инвесторам. Поэтому было дано поручение ЦБ по снижению ставки по льготной ипотеке до 7%.

Тем не менее, ключевой проблемой кредитования в России по прежнему является высокая стоимость займов, хоть государство и стимулирует финансовые учреждения постоянно понижать стоимость ипотеки. Её цена, действительно, иногда снижается, но до европейских кредитов ценой в 3-4% годовых, нам ещё далеко. Пока, согласно опросам, ипотеку себе могут позволить не более 2-3% россиян. Вторая, самая большая проблема, это то, что ипотека оформляется на длительный срок. Всё это время ежемесячно нужно производить выплаты. Размер платежей существенен, поэтому многим приходится отказаться от излишеств и постоянно экономить деньги, чтобы быстрее рассчитаться с банком. Почти пятая часть всех заёмщиков имеет проблемы с выплатами ипотечных кредитов. Люди покупают квартиру, когда могут себе это позволить, но жизнь меняется: от болезней и потери заработка никто не застрахован. Если у не будет хватать средств для возврата кредита, то банк по суду может изъять недвижимость для продажи и погашения долга.

Из недавнего обзора рейтингового агентства НКР следует, что в 2023 году россияне, желающие взять ипотеку, могут столкнуться с ухудшением условий. Во-первых, средняя ставка по ипотеке поднимется выше 8% уже по итогам первого квартала, а во втором квартале может превысить 9% годовых. По данным ЦБ, на 1 февраля показатель был на уровне 7,86%, на его значение влияют в том числе ставки по льготным ипотечным программам. По данным «Дом.РФ», на 24 февраля средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в России составляла 11,2%. Во-вторых, средний срок ипотеки в России по итогам 2023-го может достичь 27 лет, увеличившись за январь—декабрь на 12%, или почти на три года. Как отмечают аналитики, такой срок кредита соответствует примерно половине ожидаемой продолжительности жизни в России после наступления совершеннолетия. К тому же, средний платеж по ипотеке увеличится на 12,5% и пробьет отметку 30 тыс. руб.

Получается, в нынешних реалиях ипотека будет намного дороже, особенно учитывая снижение реальных доходов россиян. Да и если честно, не была она особо доступна, из-за различного рода хитросплетений, к примеру, банки ставку давали десятые доли процента, но сама недвижимость стоила на 20% дороже. Теперь в ближайшее время для молодых доступ к жилью только через наследство, или через помощь от родителей.