Недвижимость в Москве все дорожает

С самыми низкими ценами на новостройки в России, по версии Домклик (ниже 100 тыс р за кв метр) оказались: Челябинск – цена кв метра составляет 70,5 тыс. руб. Самара – 80,6 тыс. руб. Воронеж – 84,6 тыс. Волгоград – 85,2 тыс. И уже традиционно, самые высокие цены в Москве (269,1 тыс.) и Санкт-Петербурге (206,6 тыс.). С этим понятно, тут недавно мэр Москвы Сергей Собянин на приёме у Путина рассказывал, что за последние пять лет объем ввода жилья в Москве вырос в два раза, с 3 млн кв. м до 5–7 млн кв. м в год. При этом только за последний год показатель снизился на 12,9% по отношению к предыдущему году. Ранее, в октябре 2022 года об успехах хвалился заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, мол они выполнили досрочный план по вводу недвижимости в столице. Тогда показатель достиг 9 млн кв. м, из них почти 4,7 млн кв. м пришлось на жилье. И, казалось бы, все прекрасно, жильё строиться опережающими темпами, люди – несмотря на чудовищную дороговизну этого жилья, покупают.

И вроде все так, но не совсем. В недавнем  отчете аналитиков Dataflat, в Москве и Подмосковье в январе 2023 года зарегистрировано 8,35 тыс. сделок, что на 37% меньше показателя декабря прошлого года (13,2 тыс. сделок) и на 33% уступает январю 2022 года (12,4 тыс.). Сильнейшее падение числа сделок аналитики отметили в Новой Москве. На первичном рынке Старой Москвы в январе 2023-го зарегистрировано 4 тыс. сделок, это на 34% меньше декабрьского показателя (6 тыс.) и на 23% меньше, чем в прошлогоднем январе (5,1 тыс.). Из-за уменьшения числа сделок в январе снизилась и выручка девелоперов (поступление платежей на эскроу-счета), она составила по всему столичному региону 102,1 млрд руб. Это на 37% меньше, чем в декабре (160,9 млрд руб.), и на 26% уступает январю (138,3 млрд руб.) 2022 года. Предположительно, как отмечается в отчете, на спросе сказались повышение с 1 января ставки по ипотечной госпрограмме на новостройки с 7% до 8% и широкая линейка скидок от застройщиков.

Да так сильно сказалось, что в Москве не осталось квартир по цене до 5 млн рублей. Об этом пишут эксперты «РБК-Недвижимость». Хотя, можно конечно найти, например, самые дешевые квартиры есть в жилых комплексах «Борисоглебское» и «Остафьево» (Новая Москва) и стоят ровно 5 млн руб., правда, покупателям доступно только три лота по такой цене. Если рассматривать не только квартиры, но и апартаменты, то выбор окажется гораздо шире, почти 150 лотов дешевле 5 млн руб. Причем 100 из них представлены в старых границах Москвы, 45 в Новой Москве. Год назад ассортимент жилья стоимостью до 5 млн руб. был гораздо больше. Тогда на первичном рынке столицы предлагалось 675 лотов стоимостью до 5 млн руб., расположенных в 14 ЖК. Большая часть такого предложения была представлена апартаментами массового сегмента и бизнес-класса 602 лота в семи комплексах (в шесть раз больше, чем в этом году). В сегменте квартир было представлено 73 лота стоимостью до 5 млн руб.: 29 таких квартир предлагалось в двух ЖК в Старой Москве и 44 лота в пяти проектах Новой Москвы.

Так вот, некоторые эксперты считают, что дело не совсем в ипотечной госпрограмме. Число квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн рублей сократилось ещё и в связи с тем, что увеличилась себестоимость строительства) Так что, те кто ещё надеется купить себе квартиру в пределах 5 млн рублей и ждёт обвала рынка недвижимости, пусть дополнительно раскошеливаются. Купить полноценную и пригодную для жизни квартиру в Москве на вторичном рынке, можно теперь около 8 млн руб. где-то в Бирюлево, Гольяново, Выхино, Зеленограде или Новой Москве.