Россияне перебираются в другие страны

За год цены на жилье в Турции выросли на 160%, на этом фоне жители турецкой Антальи даже начали сбор подписей с требованием запретить продажу и аренду жилья иностранцами. Подорожала также недвижимость в Казахстане, Узбекистане, Грузии. А первую строчку среди покупателей недвижимости по итогам третьего квартала заняли россияне и в Объединенных Арабских Эмиратах. Еще насколько лет назад покупка домов и квартир с использованием заграничного капитала в большинстве стран мира никак не регулировалась. Наоборот, многие государства зачастую поощряли иностранные инвестиции в недвижимость. Теперь подходы меняются. Все больше государств задумываются о введение ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Конечно, подобное решение связано не только с россиянами, но, стоит отметить, что их доля покупок недвижимости занимает значительное место.

Почему так происходит? По данным Prian.ru 75% россиян приобретают недвижимость для переезда. При этом доля тех, кто покупал «домик у моря» для отдыха заграницей сократилась. 64% сделок с зарубежной недвижимостью в этом году заключались для получения ВНЖ и гражданства, оставшиенся 36% – покупка объектов для инвестиций. Охотнее всего россияне уезжают туда, где могут свободно находиться длительное время, а именно: в ОАЭ, Гренаду, Турцию, Черногорию, Италию, Португалию, Кипр, Сербию, Болгарию, Таиланд, Индонезию. Опрос Prian.ru подтверждает выводы экспертов, что первая причина всплеска покупок недвижимости россиянами зарубежом кроется в геополитической обстановке. К тому же, россияне искали рынки стран где цены на недвижимость не перегреты и выгодны с точки зрения приумножения капитала. Более того, некоторые страны также предлагали ВНЖ за инвестиции в недвижимость и, соответственно, закрывают два основных запроса наших граждан — свободу передвижения и получение дохода. Вторая причина – мобилизация. После указа о частичной мобилизации риелторы отметили резкий рост спроса на покупку жилья за границей. Количество звонков и заявок на такую покупку в Intermark в первые дни после начала мобилизации выросло в среднем на 60%.

По прогнозам, высокий спрос на зарубежную недвижимость сохранится в ближайшие месяцы. Многие из покинувших страну пока не обзавелись жильем и не перевезли семьи. Фактически к снижению спроса может привести лишь девальвация рубля. Если же курс закрепится на уровне 80–90 руб. за доллар/евро, то значительного сокращения не произойдет. Так что, рынки недвижимости дружественных стран, останутся точками притяжения для российских покупателей, за исключением тех стран, где намерены вводить ограничения. Понятно, что переезд россиян в другие страны только усилят демографическую катастрофу в России. Сейчас оценки колеблются от 500 тысяч выездов без возврата до 1,5 миллиона россиян. Точных данных нет ни у кого. Росстат опубликует окончательные годовые данные только в феврале. Кстати, во время прошлых крупных кризисов советская стратегия заключалась в том, чтобы закрыть границу для выездов. Так что, никто не обещал, что границы в будущем останутся открытыми. И как только об этом начнут говорить наши чиновники, мы с вами увидим очередной массовый исход из России.