Цены на недвижимость растут даже в отсутствие спроса

Несмотря на то, что часть потенциальных покупателей недвижимости в Москве в начале спецоперации уехали из России, риэлторские конторы зафиксировали новый рекорд оборота рынка. В первой половине 2022 года продажи выросли на 18%, до 98,5 млрд рублей, а второе полугодие может пройти еще активнее. Консультанты рассчитывают на 10% увеличение спроса за счет адаптации клиентов к кризису и высвобождения средств с депозитов с повышенными ставками. Помните как в феврале-марте российские банки устроили эстафету невиданной щедрости? Предложили открыть краткосрочные вклады под невиданные прежде проценты. У некоторых ставка составляла аж 24% годовых. Но все хорошее часто быстро заканчивается. И вот наступил июнь, сроки действия таких предложений подходят к концу. Поэтому у людей возник резонный вопрос, куда теперь вкладывать свои средства, чтобы те не только не обесценивались, но еще и приносили доход. Вот и понесут их на покупку недвижимости.

Но, рост продаж тут больше связан с ростом цен на жилье. Если посмотреть на цифры, мы видим, элитная недвижимость в Москве выросла почти на 20%, а число сделок с премиальной недвижимостью сократилось. При этом, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин заявлял об отсутствии предпосылок для повышения цен на жилье. По его мнению, и тенденций к резкому удешевлению квартир тоже нет. При этом, когда появляется удобный случай, Файзуллин и Хуснуллин скулят о том, как стремительно дорожают стройматериалы и рабочая сила, что в конечном счете приводит к росту цен на недвижимость. Сами себе противоречат.

Ну, и стоит добавить, что сейчас россиянин получил широчайший выбор ипотечных программ, хочешь семейную, хочешь IT, хочешь с маткапитала и т.д. А от этих госпрограмм, как показала практика цены на недвижимость растут как грибы после дождя. Риэлторы жалуются, что парадокс текущего года заключается в беспрецедентной поддержке, оказываемой властями ипотечному рынку, и недостаточной отдачи от этой поддержки. По их мнению, люди не достаточно информированы. А нам кажется, что несмотря на эти льготные программы с ипотеками, людям просто не хватает денег даже на еду.

А у тех, у кого есть на еду и даже на квартиру, сталкиваются с проблемой. Лимит, максимальная сумма кредита (по льготной ипотеке) в Москве и Питере 12 миллионов, а в остальных городах 6 миллионов, его не хватает, конечно. Потому что реально сейчас сложилась ситуация, что господдержка только для однокомнатных квартир, потому что если двухкомнатная сейчас стоит 10 миллионов, то 6 миллионов, это маленькая сумма, большой первоначальный взнос. А люди обладают только 15—20%. То есть если бы в городах-миллионниках хотя бы сделали 9 миллионов, это, конечно, решило много проблем. Плюс рынок первичного жилья сильно зависит от ситуации на вторичном. Для покупки двух- или трехкомнатной квартиры гражданам в 80% случаев необходимо продать что-то. Соответственно, рынок “вторички” висит, покупается меньшее количество квартир, и в основном малогабаритные.

Если банкам и застройщикам необходимо двигать свои продажи и выдавать ипотеку, если у них такая долгосрочная стратегия, то… мы пока немножко не понимаем, почему до сих пор не вводят ипотеку без первоначального взноса? То есть чтобы каждый мог себе позволить?