Покупать жилье надо было еще вчера

Сегодня Хуснуллин заявил, что российское правительство разрабатывает антикризисный план, который позволит избежать обвала рынка строительства. А цена на ипотеку в новых условиях изменится, но льготные ипотечные программы продолжат действовать. Слова Хуснуллина конечно, не вселяют надежду. Хорошо тем, кто успел взять квартиру. Мы напомним, что ранее программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2022 года. Новые условия едины для всей страны: кредит со ставкой до 7% годовых и с максимальной суммой в 3 млн рублей, первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья. Еще одна новость для айтишников, Минцифры предлагает не брать их в армию во время работы, хочет ввести льготную ипотеку под 5% и освободить на три года от уплаты НДФЛ.

Напомним, что ключевая ставка ЦБ вчера поднялась до 20% и привела к пересмотру банками условий по ипотечным кредитам. А сегодня ряд банков прекратили на время выдачу ипотеки, тогда как некоторые уже подняли ставки до 22–25% годовых. Это почти втрое выше ставок конца 2021 года и выглядит запретительным уровнем для большинства заемщиков. Теперь шутка про то, что берёшь ипотеку ты, а расплачиваться будут твои дети, больше не шутка.
На данный момент выдачу рыночной ипотеки временно приостановили Альфа-банк, банк «Дом.РФ», МТС-банк, банк «Россия», Совкомбанк, МТС-банк, сейчас они  пересматривают ставки по ипотечным кредитам из-за резкого подъема ключевой ставки. А некоторые банки, как мы упомянули, кота за хвост не тянули и объявили свои условия. Абсолют-банк повысил ставки по ипотеке до 23% годовых, при этом еще будет пересматриваться. РСХБ вроде как повышает ставку в 25% годовых. Росбанк также готовится к повышению ставок до 22% годовых, но оно еще не утверждено руководством банка.

Насколько мы поняли, это временные ставки, так как условия будут приниматься с учетом рыночной ситуации. А что там у нас будет через три дня, хрен знает. Сейчас такое положение, что оно негативно отразится в первую очередь на доходах населения, и откуда будет способность обслуживания долга по ипотеке?
Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко попытался немного снять тревогу, вспомнив кризис в начале 2015 года, когда ставка ЦБ достигала 17%, а среднемесячные ипотечные ставки потом планомерно снижались вслед за снижением ставки ЦБ. При этом рост ипотечного портфеля в то время снизился с 33% в 2014 году до 13% в 2015 году. Полегчало? И нам тоже нет…
В нынешних реалиях точные прогнозы никто не даст, да это сейчас и невозможно, поскольку слишком непредсказуемо развиваются события, слишком много внешних факторов, которые влияют на будущее рынка недвижимости. Учитывая, что на рынке недвижимости фактически более 85% сделок осуществляется с привлечением ипотечных займов, то мы можем увидеть как банкротятся застройщики.

Вторым важным моментом следует отметить тот факт, что застройщики уже начали получать письма от поставщиков об удорожании строительных материалов. Это означает, что себестоимость строительства домов увеличится. Какой застройщик ниже себестоимости и минимальной рентабельности будет опускать цены? Так что вслед за шокирующей ключевой ставкой мы будем шокированы ценой квадратного метра. Чья покупательская способность выдержит такой подъем?