Доступное жилье теперь нам только сниться

Интересная статистика Росеестра, показавшая, якобы москвичи побили рекорд по покупке вторичного жилья в январе этого года. Прирост к январю прошлого года составляет 22,2%.
Причем, в Москве, согласно подсчетам компании «Инком-Недвижимость», стоимость вторичного жилья в старых границах города сейчас составляет 280,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 0,3% выше значения прошлого месяца и на 12,1% показателя за аналогичный период прошлого года. В Новой Москве аналогичная динамика составила 0,7% и 19,3%, до 200,4 тыс. рублей за 1 кв. м.  Небольшая ремарка: вся свободная недвижимость скупается на корню мелким и крупным бизнесом, риэлторскими конторами и банками, а доля москвичей здесь мизер.

На рынке новостроек активность в январе тоже была аномально высокой. За месяц столичным Росреестром зарегистрировано 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), это на 35% больше, чем в том же месяце прошлого года. Прирост к январю 2020 года составил 54,6%. В Росреестре говорят, что такой результат максимальный для января за всю историю статистики, которую собирают с 2009 года.  Ни в один предыдущий год таких высоких продаж в январе не было!

Также в Москве отмечается ажиотаж на рынке ипотечных кредитов. Здесь причина в том, что москвичи стараются успеть купить квартиру под 7% по льготной программе, которая закончится уже в июле. Количество заключенных договоров в январе побило показатель аналогичного периода 2021 года более чем на 40%. Также многие заемщики торопились воспользоваться ранее одобренной ипотекой по ставкам 8–8,5%, и это стимулировало их сократить время на подбор недвижимости и ускорить выход на сделку. Так как дальше уже низкие проценты по ипотечным кредитам не будут иметь никакого смысла, при сегодняшних темпах роста цен на жилье.

Что происходит на рынке недвижимости? Покупатели боятся дальнейшего повышения ключевой ставки Центробанком и роста цен на жилье? Не верят в заверения Эльвиры Набиулиной, что ставка должна вернуться на уровень 4%? Видимо да. В это уже никто не верит. Добавим к инфляции ослабление рубля и геополитические риски. Недвижимость всегда была тихой гаванью в период волатильности рубля, и покупатели продолжают придерживаться этой же стратегии. Сейчас уже условия по ипотеке изменились и продолжают ужесточаться после последнего повышения ключевой ставки ЦБ, 18 февраля Сбербанк заявил, что повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье до 11,3%. И не только Сбербанк повысил, это сделали все крупные банки.

Вот в связи с признанием ДНР и ЛНР, интересно, как отреагирует рынок?
Скорее всего, перегрев рынка недвижимости в ближайший год продолжится даже вопреки повышению ипотечных ставок. Из всех финансовых инструментов по соотношению риска и доходности недвижимость рулит и сейчас будет волна желающих запрыгнуть в последний вагон. Так что, скорее всего доступное жилье для обычных граждан можно увидеть только во сне.  Забавно, что квартирный вопрос, еще в 30-е годы прошлого столетия испортивший, по мнению героя булгаковского романа, москвичей, все еще остается нерешенным. И не только в столице. А все, потому что разрыв между средней заработной платой и стоимостью квадратного метра огромен. Зато мы умеем отжимать чужие земли…