Стрижка налогов с собственников жилья - ПРОЖЕКТОР МОСКВЫ

*Администрация сайта не несет ответственности за публикации авторов

Наш телеграм канал @projectorpress Наш фейсбук

Стрижка налогов с собственников жилья

12 Окт от Анна Смирнова

Стрижка налогов с собственников жилья

Сразу после выборов подъехали новые налоговые «обновки от Мишустина».
ГБУ “Городской центр имущественных платежей”, которое отвечает за кадастровую оценку в Москве, 20 сентября опубликовало проект отчета с новой кадастровой стоимостью.

После ударной двухлетки на рынке недвижимости в Москве со следующего года средняя кадастровая стоимость жилья, к которой привязана ставка налога, увеличится более чем на 20%. В среднем квадратный метр в столичных многоэтажках, по кадастровой оценке, будет стоить 181 тысячу рублей против 149 тысяч сейчас. В Центральном кадастровом округе Москвы показатель увеличится на 21,7%, в Северо-Восточном – на 21,1%, в Восточном – на 22,3%, в Юго-Восточном – на 23%, в Южном – на 22,4%, в Юго-Западном – на 21,4%, в Западном – на 22,3%, в Северо-Западном – на 23,6%, в Северном – на 23%. Чуть меньше рост кадастровой стоимости будет за пределами МКАД. В Кадастровом районе Щербинка он составит 20,7%, в Первомайском – 19,6%, в Зеленоградском – 19,2%, в Троицке 14,7%.
Кадастровую стоимость пересчитывают раз в 3 года, последний раз делали это в 2018 году. Речь пока только про Москву, но регионы, как обычно, тоже подтянутся. Если посмотреть динамику, то растет кадастровая стоимость с бешеной скоростью. И все это будет планомерно сокращать доходность от сдачи как жилой, так и, в первую очередь, нежилой недвижимости. Если налог на недвижимость поднимут допустим еще на 50%. То люди просто начнут сбрасывать свои квартиры в рынок, потому что держать их станет бессмысленно. И никакой разумный инвестор не пойдет к застройщикам, чтобы покупать квартиры в надежде потом отбить все это арендными платежами. В принципе сейчас в коммерческой недвижимости это уже произошло. Из-за новой налоговой системы и роста тарифов ЖКХ ею стало просто не выгодно владеть. Сейчас метр коммерческой недвижимости стоит дешевле чем жилой. А до 2008 года ситуация была иная.

А что говорить про обычного человеке с минимальной зарплатой, ему и ипотека не по карману, а тем кто попался на удочку льготной ипотеки, остаётся только туже затянуть пояса.
Огромный объем спроса, это именно квартиры под сдачу, то есть покупка жилья как инвестиция. И кому нужны будут потом эти коробки?!
У того населения, что осталось в Москве еще живое и не уехавшее, денег становится все меньше. При этом жилья строится столько будто у нас прирост населения по 15% в год. В апреле, по данным ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра жилья в Московском регионе превысила 200 тыс. рублей, что стало новым историческим рекордом. Кто будет во всем это жить не понятно.
Пузырь надутый на рынке недвижимости по ходу сдует Мишустин, и больно будет всем.
Больнее всего конечно, будет владельцам апартаментов, которые сейчас платят по 1,5-2% от кадастра.

Но,это ещё не все новости, есть у нас еще один очень интересный взнос в фонд капитального ремонта, который также поднимается, аж на 25% с 1 января 2022 г. Из-за того, что увеличилась стоимость стройматериалов. Об этом заявила исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина.
Особенно интересно, когда за капремонт платят жители новостроек, у которых в плане капремонт стоит через 20 лет. А еще интереснее эта статья расходов в квиточке у людей, которые живут в домах под реновацию или в тех локациях, где уже известен график сноса. На кой кому-то капремонт пятиэтажки, которую через три года снесут? По факту, это просто еще один налог на недвижимость. Причем считается он также от суммарного количества квадратных метров от вашей собственности. Больше метров, больше налог.
Хочется процитировать слова председателя Союза жилищных организаций Москвы Константина Крохина, уж очень точно он описал сей механизм:
«Берутся деньги у одних собственников, особенно у тех, где дома посвежее, и отдаются на распределение подрядчикам в те дома, которые уже старые. Когда придет время для ремонта вашего дома, уже денег никаких не будет и непонятно, как ремонтировать. Эта пирамида рано или поздно иссякнет, денег не хватит, и государство будет говорить о том, что надо повышать тарифы. Это солидарные системы, они все приводят к росту дефицита. То же самое происходит с пенсионным фондом».
Забавно конечно, сначала всем ипотеки впарили задорого, а теперь «стричь» налоги начали)

И ещё, держим руку на пульсе после того, как Хуснуллин, заговорил о том, что пора бы реставрировать прогнившие коммуникации ЖКХ. Но делать это, конечно же, будут не за счет бюджета и нефтегазовых доходов. Нам с вами просто повысят тарифы ЖКХ «до экономически обоснованных».
А чего мы ждали, если бюджет Москвы 2021 года сведен с дефицитом в 510 млрд рублей, рекордным в истории?

Добавить комментарий