Как адвокат лишил пенсионерку квартиры.

В этом ролике пенсионерка Мария Ивановна подробно рассказывает о механизме, по которому некий адвокат втёрся к ней в доверие и подвёл её к заключению договора купли-продажи её квартиры.

Вкратце последовательность такая.
1. Пенсионерка заключает с адвокатом договор на оказание юридических услуг.

1. В течение четырёх месяцев адвокат втирается к пенсионерке в доверие. Пенсионерка тем временем тяжело болеет, о чём адвокат, разумеется, знает.
2. Через четыре месяца адвокат предлагает решить проблему пенсионерки, для чего составляет проект некоего договора. Пенсионерка читает проект, проект её устраивает.
3. За две недели до того, как пенсионерка ложится в больницу, адвокат приглашает пенсионерку для регистрации договора в МФЦ. Там он уверяет её, что это тот же самый договор и всячески её торопит. Она подписывает договор, не вчитываясь в него. Потому оказывается, что она подписала договор купли-продажи, не имеющий никакого отношения к исходному проекту.
4. Вечером адвокат приглашает пенсионерку к себе в офис. Там он её запугивает и вынуждает переписать от руки некий напечатанный документ. Пенсионерка в ужасе переписывает. Это оказывается распиской о передаче ей семи миллионов рублей за квартиру.

            Далее – проигранные пенсионеркой суды. При этом судья даже отказался запросить другие подтверждения факта передачи денег, кроме расписки (в частности, доказательства, что у адвоката вообще была сумма в семь миллионов рублей).

https://www.mos-gorsud.ru/rs/kuncevskij/services/cases/civil/details/8054f0ce-cfdc-4fd9-8bee-e41fa80314f7

https://www.mos-gorsud.ru/rs/kuncevskij/services/cases/civil/details/551fd662-b235-46cb-b540-f14ed9bbe74c

Также отказ в возбуждении уголовного дела по заявлению о мошенничестве. В понедельник, 24 августа, в 13:30, в Мосгорсуде рассматривается апелляция пенсионерки на решение Кунцевского суда с отказом в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи недействительным.

            То, что говорит пенсионерка в этом ролике, я проверить не могу. Но есть следующие независимо проверяемые факты.

1. Адвокат Байор Владимир Владимирович, о котором говорит пенсионерка, переехал в Москву из Новгорода около 2014 года (https://apno.vnov.pro/Lists/List2/DispForm.aspx?ID=46).
2. Ориентировочно в 2016 году некая С.С. Сидорова заключает с В.В. Байором договор пожизненного содержания с иждевением и завещает В.В. Байору свою квартиру и в течение года умирает. Квартира переходит в собственность к В.В. Байору, который не является родственником С.С. Сидоровой. Внучка С.С. Сидоровой судилась с В.В. Байором, но в удовлетворении иска было отказано.
   https://www.mos-gorsud.ru/rs/kuncevskij/services/cases/civil/details/a4ad53c9-a607-40b1-ab70-29e7e02aaa65
3. В июле 2018 года Байор заключает с Марией Ивановной договор об оказании юридического обслуживания.

4. Через четыре месяца Байор покупает у Марии Ивановны её квартиру за семь миллионов рублей. Обезличенная копия договора – в приложенном файле. Как провинциальный адвокат мог за четыре года заработать семь миллионов рублей на покупку квартиры – непонятно.

По причине отсутствия в России института частного обвинения ни я, ни Мария Ивановна не можем обвинить В.В. Байора в мошенничестве. Однако данная история как минимум поднимает массу вопросов.

1. Покупка квартиры у человека, с которым заключен договор об оказании юридического обслуживания, как минимум, говорит о наличии конфликта интересов хотя бы потому, что покупатель всегда в той или иной мере действует против интересов продавца, а адвокат должен действовать в интересах доверителя. Мария Ивановна отправила в адвокатскую палату города Москвы жалобу на незаконные действия адвоката. В ответе из адвокатской палаты говорится, что «обжалуемые … действия (бездействие) Байора В.В. не связаны с его адвокатской деятельностью». Таким образом, для адвокатской палаты вообще не существует понятия «конфликт интересов» и на свою репутацию ей плевать.
2. Представляется странным, что адвокат попутно занимается пожизненным содержанием граждан с иждивением. Здесь тоже возможен конфликт интересов, ибо, если адвокат не будет исполнять обязанности по пожизненному содержанию, пострадавшему будет трудно судиться с профессиональным юристом, имеющем кроме того связи среди коллег и способным склонить их на свою сторону. Формально такая деятельность не запрещена. Но во избежание конфликта интересов кажется разумным ограничить для адвокатов возможностью заниматься деятельностью, «не связанной с адвокатской».  
3. Поведение правоохранительных органов, отказывающих в возбуждении уголовного дела по подобным заявлениям (при том, что такие заявления поступают к ним регулярно) говорит об их полной беспомощности в деле защиты самых незащищённых граждан.
4. Отсутствие в России института частного обвинения делает граждан заложниками бездеятельности правоохранительных органов.

Мы готовим запрос в адвокатскую палату с требованием оценить на предмет конфликта интересов (а) заключение договора о пожизненном содержании с иждивением с С.С. Сидоровой и (б) покупку и Марии Ивановны квартиры после заключения с ней договора об оказании юридического обслуживания. С юридической оценкой будем разбираться отдельно. Если кто-то готов помочь — буду признателен.

Кроме того, я считаю, что потенциальные клиенты В.В. Байора должны знать об этих историях, чтобы принять взвешенное решение о сотрудничестве с ним.

Ну и, конечно, прошу репоста. Ибо считаю, что граждане должны знать о подводных камнях в их взаимоотношении  с адвокатами, адвокатское удостоверение не является гарантией чистоплотности его носителя, а адвокатской палате плевать на чистоплотность её членов.