23 Авг
от Денис Жилин депутат СД МО Можайский
В этом ролике пенсионерка Мария Ивановна подробно рассказывает о механизме, по которому некий адвокат втёрся к ней в доверие и подвёл её к заключению договора купли-продажи её квартиры.
Вкратце последовательность такая.
1. Пенсионерка заключает с адвокатом договор на оказание юридических услуг.
- В течение четырёх месяцев адвокат втирается к пенсионерке в доверие. Пенсионерка тем временем тяжело болеет, о чём адвокат, разумеется, знает.
- Через четыре месяца адвокат предлагает решить проблему пенсионерки, для чего составляет проект некоего договора. Пенсионерка читает проект, проект её устраивает.
- За две недели до того, как пенсионерка ложится в больницу, адвокат приглашает пенсионерку для регистрации договора в МФЦ. Там он уверяет её, что это тот же самый договор и всячески её торопит. Она подписывает договор, не вчитываясь в него. Потому оказывается, что она подписала договор купли-продажи, не имеющий никакого отношения к исходному проекту.
- Вечером адвокат приглашает пенсионерку к себе в офис. Там он её запугивает и вынуждает переписать от руки некий напечатанный документ. Пенсионерка в ужасе переписывает. Это оказывается распиской о передаче ей семи миллионов рублей за квартиру.
Далее – проигранные пенсионеркой суды. При этом судья даже отказался запросить другие подтверждения факта передачи денег, кроме расписки (в частности, доказательства, что у адвоката вообще была сумма в семь миллионов рублей).
https://www.mos-gorsud.ru/rs/kuncevskij/services/cases/civil/details/8054f0ce-cfdc-4fd9-8bee-e41fa80314f7
https://www.mos-gorsud.ru/rs/kuncevskij/services/cases/civil/details/551fd662-b235-46cb-b540-f14ed9bbe74c
Также отказ в возбуждении уголовного дела по заявлению о мошенничестве. В понедельник, 24 августа, в 13:30, в Мосгорсуде рассматривается апелляция пенсионерки на решение Кунцевского суда с отказом в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи недействительным.
То, что говорит пенсионерка в этом ролике, я проверить не могу. Но есть следующие независимо проверяемые факты.
- Адвокат Байор Владимир Владимирович, о котором говорит пенсионерка, переехал в Москву из Новгорода около 2014 года (https://apno.vnov.pro/Lists/List2/DispForm.aspx?ID=46).
- Ориентировочно в 2016 году некая С.С. Сидорова заключает с В.В. Байором договор пожизненного содержания с иждевением и завещает В.В. Байору свою квартиру и в течение года умирает. Квартира переходит в собственность к В.В. Байору, который не является родственником С.С. Сидоровой. Внучка С.С. Сидоровой судилась с В.В. Байором, но в удовлетворении иска было отказано.
https://www.mos-gorsud.ru/rs/kuncevskij/services/cases/civil/details/a4ad53c9-a607-40b1-ab70-29e7e02aaa65
- В июле 2018 года Байор заключает с Марией Ивановной договор об оказании юридического обслуживания.

4. Через четыре месяца Байор покупает у Марии Ивановны её квартиру за семь миллионов рублей. Обезличенная копия договора – в приложенном файле. Как провинциальный адвокат мог за четыре года заработать семь миллионов рублей на покупку квартиры – непонятно.

По причине отсутствия в России института частного обвинения ни я, ни Мария Ивановна не можем обвинить В.В. Байора в мошенничестве. Однако данная история как минимум поднимает массу вопросов.
- Покупка квартиры у человека, с которым заключен договор об оказании юридического обслуживания, как минимум, говорит о наличии конфликта интересов хотя бы потому, что покупатель всегда в той или иной мере действует против интересов продавца, а адвокат должен действовать в интересах доверителя. Мария Ивановна отправила в адвокатскую палату города Москвы жалобу на незаконные действия адвоката. В ответе из адвокатской палаты говорится, что «обжалуемые … действия (бездействие) Байора В.В. не связаны с его адвокатской деятельностью». Таким образом, для адвокатской палаты вообще не существует понятия «конфликт интересов» и на свою репутацию ей плевать.
- Представляется странным, что адвокат попутно занимается пожизненным содержанием граждан с иждивением. Здесь тоже возможен конфликт интересов, ибо, если адвокат не будет исполнять обязанности по пожизненному содержанию, пострадавшему будет трудно судиться с профессиональным юристом, имеющем кроме того связи среди коллег и способным склонить их на свою сторону. Формально такая деятельность не запрещена. Но во избежание конфликта интересов кажется разумным ограничить для адвокатов возможностью заниматься деятельностью, «не связанной с адвокатской».
- Поведение правоохранительных органов, отказывающих в возбуждении уголовного дела по подобным заявлениям (при том, что такие заявления поступают к ним регулярно) говорит об их полной беспомощности в деле защиты самых незащищённых граждан.
- Отсутствие в России института частного обвинения делает граждан заложниками бездеятельности правоохранительных органов.
Мы готовим запрос в адвокатскую палату с требованием оценить на предмет конфликта интересов (а) заключение договора о пожизненном содержании с иждивением с С.С. Сидоровой и (б) покупку и Марии Ивановны квартиры после заключения с ней договора об оказании юридического обслуживания. С юридической оценкой будем разбираться отдельно. Если кто-то готов помочь — буду признателен.
Кроме того, я считаю, что потенциальные клиенты В.В. Байора должны знать об этих историях, чтобы принять взвешенное решение о сотрудничестве с ним.
Ну и, конечно, прошу репоста. Ибо считаю, что граждане должны знать о подводных камнях в их взаимоотношении с адвокатами, адвокатское удостоверение не является гарантией чистоплотности его носителя, а адвокатской палате плевать на чистоплотность её членов.
Просмотров:
199